Jekerstraat 3

Rustig gelegen in Dordrecht in de groene wijk Merwedepolder-West op de 1e verdieping ligt dit ruime, goed onderhouden en praktisch ingedeelde 3-kamer appartement met ruime keuken met inbouwapparatuur inclusief nieuwe CV, badkamer met douche en wastafel en 2 slaapkamers!

Het appartement is gelegen op eigen grond, heeft een woonoppervlakte van circa 68 m², een nette ruime berging, alsmede een 2-tal zonnige balkons (op het oosten en westen) met prachtig vrij uitzicht op het groen. Het appartement brengt een gezond energielabel B met zich mee, wat uiteraard ook fijn is voor uw energierekening.

Wil jij dit appartement snel eigen maken? Dat kan, want het appartement is per direct beschikbaar.

Ligging:
In de directe omgeving van het appartement vindt u diverse voorzieningen, zoals supermarkten, scholen en sportfaciliteiten. Ook de prachtige jachthaven Westergoot en de rivier het Wantij zijn op loopafstand gelegen, waar u ook heerlijk kunt wandelen of joggen. Daarnaast bent u binnen enkele minuten op de fiets bij het sfeervolle historische centrum van Dordrecht, waar u kunt genieten van de vele musea, gezellige terrasjes en pittoreske grachten. Kortom, dit ruime en praktisch ingedeelde appartement is ideaal voor een ieder die op zoek is naar een comfortabele en goed bereikbare woning in de levendige wijk Merwedepolder-West.

Indeling
Bij binnenkomst in het appartement komt u terecht in de ruime hal welke toegang biedt tot de verschillende vertrekken. De woonkamer is licht en ruimtelijk, en biedt voldoende mogelijkheden voor het creëren van een gezellige zithoek en een eethoek of eventueel een 3e slaapkamer. Vanuit de eerste slaapkamer heeft u toegang tot het balkon aan de voorzijde, waar u heerlijk kunt genieten van het buitenleven. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, biedt voldoende opbergruimte en geeft toegang tot het balkon aan de achterzijde. Daarnaast beschikt het appartement over een badkamer met douche, wastafel en toilet. Wil jij graag een nieuwe moderne keuken plaatsen? Dan zijn er genoeg mogelijkheden tot het creëren van een prachtige keuken.

Balkon
Het balkon aan de voorzijde is 3,00 meter breed op het westen gelegen en aan de achterzijde 3,02 meter breed op het oosten. U heeft vrij uitzicht vanaf de balkons en kunt dus heerlijk van de zon genieten!

Bijzonderheden
•Niet-zelfbewoningsclausule
“Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeen gekomen, dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden.”

– ouderdomsclausule
Koper verklaart ermee bekend te zijn dat het verkochte meer dan 60 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen, die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen.

• Eigen grond
• Bouwjaar: 1964
• Woonoppervlak: 68 m²
• Balkons totaal 6 m²
• Berging in de onderbouw circa 6 m² groot
• Goed functionerende VVE welke professioneel wordt beheerd
• VVE bijdrage € 148,80 per maand
• Nieuwe cv ketel geplaatst in augustus 2023 – Netfit
• Energielabel B geldig tot 25-11-2030
• Oplevering per direct